Štátny fond rozvoja bývania

Jeden z najlacnejších úverov na financovanie kúpy bytu alebo domu poskytuje Štátny fond rozvoja bývania. Novú právnu úpravu obsahuje predovšetkým zákon č. 607/2003 Z. z.zakon607/03 o štátnom fonde rozvoja bývania v platnom znení (ďalej len "zákon"), ktorý je účinný od 1. 1. 2005.

Podľa § 5 zákona podporu možno poskytnúť na tieto účely:

1.      Výstavbu bytu v bytovom dome vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru,

2.      Výstavbu rodinného domu vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru,

3.      Výstavbu alebo dostavbu zariadenia sociálnych služieb alebo prestavbu nebytového priestoru na zariadenie sociálnych služieb určené pre občanov, ktorí potrebujú pomoc podľa osobitného predpisu,

4.      Kúpu bytu,

5.      Obnovu bytovej budovy,

6.      Výstavbu obecného nájomného bytu v bytovom dome vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru.

 

Je potrebné zdôrazniť, že kúpou bytu sa rozumie len kúpa bytu v bytovom dome alebo v rodinnom dome od stavebníka uvedeného v kolaudačnom rozhodnutí, ak od nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia neuplynuli viac ako dva roky.

 

Žiadateľ musí, podľa § 10 preukázať, že:

1.      Má zabezpečené vlastné prostriedky alebo prostriedky stavebného sporenia vo výške najmenej 20 % z obstarávacej ceny na účel, na ktorý požaduje poskytnutie podpory (toto neplatí, ak žiadateľom je odchovanec detského domova, ktorý žiada poskytnutie podpory na vymedzené účely - sú uvedené hore v ods. 1, 2 a 4 pri výklade § 5 zákona),

2.      Je schopný platiť splátky a úroky z úveru v dohodnutej výške a v lehotách, ak je druhom podpory úver.

 

Podporu na tieto účely možno podľa § 10 ods. 4 zákona poskytnúť len vtedy, ak:

1.      Podlahová plocha bytu v bytovom dome neprevyšuje 80 m2,

2.      Podlahová plocha bytových priestorov a nebytových priestorov v rodinnom dome prislúchajúca k jednému bytu neprevyšuje 160m2,(bez plochy garáže) a viac ako polovica z tejto podlahovej plochy je určená na bývanie.

 

Podľa § 7 zákona, žiadateľom o podporu (ďalej len "žiadateľ ") môže byť:

A.     Fyzická osoba, ktorá je občanom SR a má na jej území trvalý pobyt a ktorá dovŕšila vek 18 rokov a má vlastný pravidelný príjem z podnikania alebo zo závislej činnosti alebo podľa osobitného predpisu.

 

Mesačný príjem žiadateľa (a u osôb, ktorých sa príjmy posudzujú spoločne) nemôže byť vyšší ako 3,5 násobok životného minima, a po odpočítaní splátky mu musí zostať 1,3 násobok životného minima.

Sumy životného minima podľa zákona NR SR č. 601/2003 Z.z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov (platné od 01. 07. 2007 )

Formulár žiadosť pre fyzickú osobu ZFO 01

 

B.     Právnická osoba so sídlom na území SR.

V prípade obce je potrebné k žiadosti ZPO 01 doložiť:

1.      Identifikačné údaje žiadateľa:

a)      Výpis z uznesenia obecného (mestského) zastupiteľstva o súhlase s predložením žiadosti o podporu zo ŠFRB

b)      Osvedčenie o zvolení za primátora (starostu)

c)      Doklad o pridelení identifikačného čísla organizácie (IČO)

 

2.      Údaje o stavbe:

a)      Právoplatné stavebné povolenie

b)      Výpis z listu vlastníctva + kópie z pozemkovej mapy

c)      Rozpočet stavby

d)      Rozpočet mesta (obce) za rok 2005

e)      Prepočet obstarávacej ceny na každý byt

f)        Architektonická časť stavby

g)      Doklad o preukázaní odbornej spôsobilosti zhotoviteľa

h)      Zmluva o dielo so zhotoviteľom stavby

i)        Zápisnica z vyhodnotenia verejnej súťaže

j)        Výpis z obchodného registra zhotoviteľa stavby

 

3.      Preukázanie schopnosti platenia splátok k úrokov

a)      záverečný účet mesta (obce) + výpis z uznesenia MsZ

b)      doklad o zabezpečení finančných prostriedkov na splácanie úveru z rozpočtu mesta (obce) - viď uznesenie mestského (obecného) zastupiteľstva

 

4.      Návrh na zabezpečenie záväzkov

a)      Znalecké posudky

b)      Poistná zmluva zakladaných nehnuteľností

 

5.      Preukázanie podmienok pre poskytnutie podpory

a)      Potvrdenie príslušných orgánov o splnení odvodových povinností

b)      Daňového úradu v Novom Meste nad Váhom

c)      Všeobecnej zdravotnej poisťovne Trenčín

d)      Vzájomnej zdravotnej poisťovne Nitra

e)      Spoločnej zdravotnej poisťovne Bratislava

f)        Chemickej zdravotnej poisťovne Púchov

g)      Sociálnej poisťovne Trenčín

h)      Úradu práce sociálnych vecí a rodiny v Novom Meste nad Váhom

i)        Čestné vyhlásenie o plnení záväzkov voči veriteľom

j)        Potvrdenie okresného súdu, že žiadateľ nie je v exekučnom konaní

 

6.      Ďalšie údaje

·        Súhlas s uvedením záväzku vyplývajúceho z programov rozvoja bývanie podľa §3 odst. 2, písm. a) až d) nariadenia vlády SR č.137/2000Z.z. - viď uznesenie mestského (obecného) zastupiteľstva

 

1.      Úver,

2.      Nenávratný príspevok- ak žiadateľ alebo člen jeho domácnosti je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, diagnóza zdravotného postihnutia osoby musí byť v súlade so zoznamom diagnóz uvedených v prílohe zákona a potvrdená odborným ošetrujúcim lekárom (tlačivo). PP 01

2.

 

Podľa § 11 predkladá žiadateľ, písomnú žiadosť ZFO 01 fondu prostredníctvom Spoločného úradu samosprávy v Novom Meste nad Váhom .

Obec do 14 dní odo dňa jej podania overí úplnosť náležitostí žiadosti, ktorými sú najmä:

1.      Identifikačné údaje žiadateľa (meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu, dátum narodenia, rodné číslo, štátna príslušnosť, rodinný stav, sobášny list, rodný list dieťaťa, u detí nad 15 rokov potvrdenie o návšteve školy)

 

2.      Účel, druh a návrh výšky podpory,

 

3.      Údaje o stavbe (právoplatné stavebné povolenie, list vlastníctva k pozemku - nie starší ako 3 mesiace, položkový rozpočet, architektonická časť, sprievodná a technická správa - overená v stavebnom konaní).

 

4.      Preukázanie finančného krytia (20 % z obstarávacej ceny)

a)      výpis z účtu, alebo písomné potvrdenie banky o vlastných prostriedkoch, nie starší ako 3 mesiace, vystavený na meno žiadateľa, manžela, alebo nezaopatrených detí

 

alebo

 

b)      doklad o hodnote už vykonaných prác, dodaných výrobkoch a materiáloch na rozostavanú stavbu s uvedením stavby, stavebníka a miesta stavby, nie starší ako 3 mesiace a potvrdený stavebným dozorom uvedeným v stavebnom povolení, uviesť stavbu, stavebníka, miesto stavby

 

5.      Preukázanie schopnosti platenia splátok a úrokov z požadovaného úveru 

a)      Doklad o zamestnaní alebo doklad preukazujúci povolenie na samostatnú zárobkovú činnosť (živnostenský list),

b)      Výpis z priznania k dani z príjmov za predchádzajúci kalendárny rok a daňové priznanie za predchádzajúci kalendárny rok, -podnikateľ

c)      Potvrdenie zamestnávateľa o priemernom mesačnom zárobku za predchádzajúci kalendárny kvartál (tlačivo)PPKV 01-zamestnanec

d)      Doklad o poberaní ostatných príjmov - dávok nemocenského poistenia, dávok dôchodkového zabezpečenia a rodičovského príspevku, príjmy z vyživovacej povinnosti tlačivo PSP 01

e)      Doklad o ďalších finančných záväzkoch vyplývajúcich z povinnosti splácať poskytnuté bankové úvery a pôžičky

 

6.      Návrh na zabezpečenie záväzkov

a)      dvomi ručiteľmi /počíta sa len príjem za predchádzajúci kvartál ručiteľa, nie manžela či manželky/ (tlačivo).PPKV 01 Ak má ručiteľ (ručiteľka) manželku (manžela), predkladá sa čestné vyhlásenie manžela/ky ručiteľa o súhlase s ručením (tlačivo) CV 03

b)      nehnuteľnosťou , ktorá musí mať hodnotu 1,5 násobku žiadanej sumy- znalecký posudok

 

7.      Preukázanie podmienok pre poskytnutie podpory podľa § 10 zákona

a)      výpis z priznania k dani z príjmov za predchádzajúci kalendárny rok a daňové priznanie za predchádzajúci kalendárny rok, potvrdenie o príjme- podnikatelia

b)      potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (tlačivo) PP 02+ ročné zúčtovanie preddavkov na daň za predchádzajúci kalendárny rok -zamestnanci.

c)      čestné vyhlásenie žiadateľa, že nie je v likvidácii alebo nie je naňho vyhlásený konkurz (tlačivo) CV 01

d)      potvrdenie príslušných orgánov o splnení odvodových povinností (daňového úradu, zdravotnej poisťovne, Sociálnej poisťovne, Sociálnej poisťovne, Národného úradu práce) - podnikatelia

e)      čestné vyhlásenie o plnení záväzkov voči veriteľom (tlačivo) CV 02

 

V žiadosti je žiadateľ povinný oznámiť obci, či je vlastníkom alebo nájomcom bytu alebo rodinného domu, alebo bytového domu na území Slovenskej republiky a poskytnúť aj ďalšie informácie, o ktoré je požiadaný na účely rozhodnutia o jeho žiadosti.

 

Ak sa má podpora poskytnúť na byt v podielovom spoluvlastníctve, žiadosť môže predložiť jeden zo spoluvlastníkov alebo právnická osoba, alebo fyzická osoba, ktorú na to splnomocnil spoluvlastník. Žiadosť musí pritom obsahovať náležitosti za každého spoluvlastníka, ktorý žiada o poskytnutie podpory. Ak sa má podpora poskytnúť na byt v spoluvlastníctve manželov, žiadosť môže predložiť len jeden z manželov.

 

 

V prípade obce je potrebné k žiadosti ZPO 01 doložiť:

1.      Identifikačné údaje žiadateľa

a)      Výpis z uznesenia obecného (mestského) zastupiteľstva o súhlase s predložením žiadosti o podporu zo ŠFRB

b)      Osvedčenie o zvolení za primátora (starostu)

c)      Doklad o pridelení identifikačného čísla organizácie (IČO)

 

2.      Údaje o stavbe

a)      Právoplatné stavebné povolenie

b)      Výpis z listu vlastníctva + kópie z pozemkovej mapy

c)      Rozpočet stavby

d)      Rozpočet mesta (obce) za rok 2005

e)      Prepočet obstarávacej ceny na každý byt

f)        Architektonická časť stavby

g)      Doklad o preukázaní odbornej spôsobilosti zhotoviteľa

h)      Zmluva o dielo so zhotoviteľom stavby

i)        Zápisnica z vyhodnotenia verejnej súťaže

j)        Výpis z obchodného registra zhotoviteľa stavby

 

3.      Preukázanie schopnosti platenia splátok k úrokov

a)      záverečný účet mesta (obce) + výpis z uznesenia MsZ

b)      doklad o zabezpečení finančných prostriedkov na splácanie úveru z rozpočtu mesta (obce) - viď uznesenie mestského (obecného) zastupiteľstva

c)      Návrh na zabezpečenie záväzkov

d)      Znalecké posudky

e)      Poistná zmluva zakladaných nehnuteľností

f)        Preukázanie podmienok pre poskytnutie podpory

g)      Potvrdenie príslušných orgánov o splnení odvodových povinností

- Daňového úradu v Novom Meste nad Váhom

- Všeobecnej zdravotnej poisťovne Trenčín

- Vzájomnej zdravotnej poisťovne Nitra

- Spoločnej zdravotnej poisťovne Bratislava

- Chemickej zdravotnej poisťovne Púchov

- Sociálnej poisťovne Trenčín

- Úradu práce sociálnych vecí a rodiny v Novom Meste nad Váhom

h)      Čestné vyhlásenie o plnení záväzkov voči veriteľom

i)        Potvrdenie okresného súdu, že žiadateľ nie je v exekučnom konaní

 

4.      Ďalšie údaje

·        Súhlas s uvedením záväzku vyplývajúceho z programov rozvoja bývanie podľa § 3 odst. 2, písm. a) až d) nariadenia vlády SR č. 137/2000 Z.z. - viď uznesenie mestského (obecného) zastupiteľstva

 

Spoločný úrad samosprávy vyznačí overenie úplnosti náležitostí žiadosti odtlačkom úradnej pečiatky a podpisom splnomocneného zamestnanca, ktorý overenie vykonal. Overenú žiadosť potom do 14 dní zašle fondu.

 

Fond vedie evidenciu žiadostí podľa účelu v poradí podľa dátumu ich doručenia fondu.

 

O poskytnutí podpory rozhodne fond do 90 dní odo dňa doručenia žiadosti obcou.

 

Fond rozhodne o poskytnutí podpory podľa poradia doručených žiadostí až do vyčerpania sumy vyčlenenej v rozpočte fondu na príslušný účel a druh podpory.

 

Na poskytnutie podpory z prostriedkov fondu nie je právny nárok.

 

Fond po rozhodnutí o poskytnutí podpory zašle žiadateľovi návrh zmluvy do 30 dní. Ak sa podpora neposkytne, oznámi to fond písomne žiadateľovi do 30 dní odo dňa rozhodnutia o neposkytnutí podpory.

 

Podrobnosti o druhoch a výškach poskytovaných podpôr na jednotlivé účely stanovuje vláda Slovenskej republiky nariadením. Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky ustanovuje zase všeobecne záväzným právnym predpisom podrobnosti o obsahu žiadosti, o technických podmienkach a o dĺžke času uskutočnenia stavby, na ktorú sa poskytuje podpora.

 

Obstarávacou cenou na účel podľa §5 odst.1 písm. a), b), c), e), a f) je cena za zhotovenie stavby vrátane ceny za projektové práce. Cena pozemku, technickej infraštruktúry, garáže, nebytového priestoru alebo ich podielu sa do obstarávacej ceny nezapočíta.

 

Nariadenie vlády tiež definuje maximálnu výšku úverov a dobu v prípadoch výstavby zariadenia sociálnych služieb, výstavby obecného nájomného byt

 

Nariadenie vlády upravuje aj výšku nenávratného príspevku, ktorý možno poskytnúť žiadateľovi (s ťažkým zdravotným postihnutím, alebo členovi jeho domácnosti ak je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím) v rozsahu do 50 % obstarávacej ceny

 

 

Ministerstvo vykonáva kontrolu hospodárenia s prostriedkami fondu a kontrolu dodržiavania ustanovení zákona o výške podpory, podmienkach a postupe pri poskytovaní podpory.

 

Fond počas platnosti zmluvy vykoná kontrolu:

a)      účelu použitia podpory,

b)     dodržiavania zmluvných podmienok.

 

Krajský stavebný úrad počas platnosti zmluvy u žiadateľa podľa § 7 písm. b) vykonáva kontrolu dodržiavania zmluvných podmienok čerpania podpory poskytnutej z fondu pred jej úhradou bankou.

 

Obec počas platnosti zmluvy u žiadateľa podľa § 7 písm. a) vykonáva kontrolu

a)      dodržiavania zmluvných podmienok,

b)      čerpania podpory poskytnutej z fondu pred jej úhradou bankou.